זוגות צעירים רבים אשר התחתנו ומחליטים כי הם מעוניינים להתחיל ולבנות משפחה מחליטים לעזוב את מסלול הדירות השכורות ולרכוש דירה באזור בו הם יגדלו את ילדיהם. רוב הזוגות הצעירים זכאים להלוואת משכנתא בתנאים אטרקטיביים ממשרד הבינוי והשיכון. הלוואה זו מוענקת על ידי כל הבנקים למשכנתאות במסגרת הסכם שיתוף פעולה עם משרד הבינוי והשיכון.
האם אתם זכאים למשכנתא?
אם אתם מתאימים להגדרה של זוג צעיר, תושב ישראל המתגורר דרך קבע במדינה בוודאי תהיו מעוניינים לבדוק האם גם אתם זכאים להלוואה זו. חשוב לדעת כי גובה ותנאי זכאות משכנתא לזוגות צעירים מתבססת על פרמטרים שונים, כמו למשל גיל בני הזוג, מספר הילדים שלהם מתחת לגיל 18, אזור מגורים, מצב כלכלי ופרמטרים נוספים. משרד הבינוי והשיכון קובע את גובה סכום המשכנתא בהתאם לתוצאות שיטת הניקוד אותה מדינת ישראל אישרה. ככל שהניקוד שלכם יהיה יותר גבוה, כך גם תהיו זכאי לסכום הלוואה גדול יותר. כל ילד יעלה את הניקוד, כל שנת נישואין תעלה את הניקוד וכן הלאה. בהתאם לניקוד שלכם משרד הבינוי ינפיק עבורכם תעודה איתה תגיעו אל הבנק למשכנתאות, תעודה זו נקראת 'תעודת זכאות למשכנתא'.
זכאות למשכנתא - חשוב לדעת
• מיקום - משרד הבינוי והשיכון מעודד רכישת דירות באזורים בעלי עדיפות לאומית. דבר זה ישפיע רבות על סכום הזכאות למשכנתא.
• התיישנות- קיימת זכאות עד שנה מרגע החתימה על חוזה רכישת הדירה.
• הסכום - יהיה עד גובה סכום החובה לתשלום לבעל הדירה המוכר את הנכס ולעולם לא יהיה גבוה יותר מ- 95% מערכה הכולל של הדירה.
• בדיקה - הזכאות תינתן רק לאחר בדיקות של הבנק ומשרד הבינוי כי הלווה אכן יוכל להחזיר את סכום הלוואת המשכנתא.
• ריביות- הריבית של משכנתא המתפרסת ל-25-20 שנות החזר תשלום תהיה כ- 3%.
• הגדרות - בשיטת הניקוד כל ילד נחשב מהחודש החמישי להריון ועד גיל 21 כל עוד הוא גר עם הוריו. בנוסף, זכאות משכנתא לזוגות צעירים תחול רק לגבי זוגות נשואים אשר יוכלו להמציא מסמך מהרבנות המאשר זאת.
• ביטוחים - ההחזר הכספי של כספי הלוואת המשכנתא לא כולל ביטוח מבנה וחיים.
תעודת זכאות למשכנתא
הלוואת המשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון תינתן באחד מהבנקים למשכנתאות רק עם הצגת תעודת הזכאות למשכנתא. חשוב לדעת כי ברוב הפעמים סכום ההלוואה ממשרד הבינוי והשיכון אינם מספקים לזוג הצעיר ועל כן הוא בוחר לקחת סכום נוסף של משכנתא מהבנק, 'משכנתא חופשית'. כאן אין הוא מוגבל לאותו בנק בו קיבל את ההלוואה מהמדינה. מסמך זה הוא האישור עבור הזכאות של הזוגות לסיוע מטעם משרד הבינוי והשיכון. בנוסף, במסמך יפורט הסכום, התנאים והתנאים המגבילים לקבלת ההלוואה.
